Martina Dědková Chromá

05. 04. 2024.

TŘEBÍČ (mad) – Město se chystá prodat dva velké pozemky v prostoru mezi poliklinikou a baseballovým hřištěm v lokalitě Vídeňský rybník. Vyrůst má asi šest bytových domů a 48 rodinných domků. Nejedná se o žádnou hurá akci, ale o projekt pečlivě připravovaný několik let. 

Rada města doporučila zastupitelstvu města rozhodnout o prodeji stavebních pozemků. Jedná se o pozemky v lokalitě Vídeňský rybník. Oba pozemky jsou určeny k prodeji developerům. Na jednom pozemku vyrostou bytové a nad druhém rodinné domy. Zájemci se mohou při složení jistoty přihlásit do 25. července, samotná aukce proběhne během srpna. Do konce roku 2030 musí být vše zkolaudováno. Co se týká bytové výstavby, mělo by v místě vyrůst až 200 bytových jednotek asi v šesti domech za podmínky dodržení regulačního plánu.

„Je vydán závazný regulační plán a podle něj se všichni musí řídit. Součástí je i úprava veřejného prostranství s tím, že zůstává v majetku města. Vyvolávací cena vzešla ze znaleckého posudku a pro bytové domy činí 125 milionů korun a pro rodinné domy 114 milionů korun včetně DPH,“ uvedl starosta Pavel Pacal. Podle starosty je nyní ideální čas pro prodej i s ohledem na plánovanou výstavbu pátého a šestého bloku v Dukovanech, kdy může být o bydlení zvýšený zájem. Developerům se bude nezvykle prodávat i celý pozemek určený pro individuální výstavbu. „Nechali jsme se přesvědčit od architektů. To řešení není příliš tradiční pro Českou republiku, přestože v zahraniční je to hojně využíváno. Ne všechny rodinné domy mají zajištěn samostatný příjezd přímo k domu. Budou tam společná hnízda, parkoviště, která jsou vyhrazena pro tyto domy. K jednotlivým domům bude možno zajet, když se kupříkladu poveze něco většího, ale je to uděláno tak, že jsou ty domy zmáčknuty více k sobě. Kdybychom pozemky prodávali jednotlivě, lidé je budou stavět postupně a byla by tam chaotická situace. Proto chceme, aby se stavělo zároveň,“ vysvětlil starosta.

Rodinných domů má být 48 a je jasně definováno, kde a jak mají být. Co se týká bytových domů, je jasně dáno, jaká má být maximální výška, především s ohledem na okolní zástavbu. Bytové domy budou mít podzemní garáže. Regulační plán řeší i vnitřní prostor lokality. Ve spodních částech je určen prostor pro občanskou vybavenost – obchody, služby. Dětské hřiště bude využíváno u baseballového hřiště, které je součástí území. Je tam počítáno se vznikem tří retenčních nádrží pro zadržování vody. Různé propojovací chodníčky a počítá se s celkovou úpravou zeleně.
 
Vyvolávací cena pozemků převyšuje 200 milionů korun. Výtěžek z aukce ale může být mnohem vyšší. „Pro letošní rok počítáme v rozpočtu s příjmem z prodeje pozemků ve výši 80 milionů korun. Když to dobře půjde, můžeme se dostat s příjmem přes 200 milionů korun. Tyto prostředky půjdou do rezerv a my si díky tomu kupříkladu vezmeme menší úvěr na rekonstrukci zimního stadionu nebo budeme mít našetřené prostředky na výstavbu parkovacího domu v Otmarově ulici nebo na rekonstrukci kulturního domu v Borovině,“ nastínil starosta. 

Lokalita se nachází na poměrně strategickém místě v dosahu služeb i škol a školek. „V současné chvílí na území města máme v mateřských školách volných 170 míst. V dalších letech se počet volných kapacit s ohledem na demografický vývoj bude dále zvyšovat. V Třebíči jsme měli kapacitu vždy malinko naddimenzovanou, neměli jsme roky, kdy by nebyla volná kapacita. Teď se nám to vyplácí s tím, že teď sem mohou přijít celé rodiny a mohou tady žít,“ podotkl Pavel Pacal.
 
Město počítá s velkým zájmem o koupi pozemků. Regulační plán byl veřejně projednáván. O prodeji se mluví dlouhodobě, v posledních dvou letech se developeři dotazují. V územním plánu je s tím počítáno dvacet let. Čtyři roky probíhá příprava. Pokud zastupitelé záměr prodeje na svém zasedání 11. dubna posvětí, bude plánovaný prodej zveřejněn celorepublikově. Očekává se největší zájem developerů z Prahy a dost možná i ze zahraničí.